请教下关于露台装修是否涉及“违建”的等方面的问题。

大梦

        想咨询下大家，尤其是有露台并且装修过的，关于露台，我看基本上都没有所有权，也就是房产证上是没有的，顶多在合同里提一句，有使用权，有的甚至连这一句话都没有，那么，在这种情况下，在这个露台上装修，按比较主流且常见的方案，一般都是用防腐木搭建个葡萄架、搞个遮阳棚甚至是玻璃顶乃至阳光房，我也查了些相关政策，对于阳光房，基本确定属于违建无疑，但是对于葡萄架和遮阳棚，也有说法说因为这两者不是封闭式的结构，所以不属于违章建筑，这方面不知道有没有懂的给讲解一下！另外，我在淘宝上看到有卖那种活动的葡萄架，也是用防腐木做的，买这种成品来摆在露台上，这应该肯定不属于违建了吧？家里有个露台，多多少少都会装饰一下，再养点花花草草，可一个“违建”搞的人都不知道可以怎么样不可以怎么样了！头疼！

schzh

都是违建，无论合同上有没有都没有用，因为房产商根本无权出售或者赠送，有就用着，没人找麻烦就行，有人找麻烦就是麻烦。
但是说穿了，虽然都是违建，违建跟违建不一样，那种只有穿过你的房子才能进去别无他路的露台，虽然也是违建，不会有人找麻烦。其余的都不保险，不论房产商收钱或者不收钱

大梦

另外，可能有的人会说，只要物业允许就能做，可事实上，很多时候物业是同意的，但邻居（尤其是露台楼上），会以安全问题为由来投诉、举报，有的邻居根本就属于眼红一类的，所以好好说往往是行不通的，对方会提出比较高的经济补偿的要求，除非他提什么条件你都答应，否则还是装不成！所以，我是想把关于“违建”的详细规定搞清楚，如果法律真的连个葡萄架都不让装，那就不装了，我买现成不用安装的那种，如果连这样都不合法，那这个露台实际就真没有什么意义了，烦各位有懂的给讲解一下！

贺兰雪

如果是公用露台，就摆几盆花算了。如果不是公用的，就搭个葡萄架，长度不超过五米的话，价钱一般不会超过六千，具体跟用料有关。剩下来的事情就是赌博了，遇到通情达理的邻居是一种福气。

大梦

不是公用的，能够通向露台的也只有自己一家，但是，遇到通情达理的邻居这种福气，已经确定了没有，所以，那就只能把装好的葡萄架拆了，那么，买成品的葡萄架摆在露台上呢？合法吗？如果连买个家具摆放的权利都没有，那么露台使用权究竟指的是什么？能做什么？

schzh

大梦 发表于 2018-1-17 08:58
不是公用的，能够通向露台的也只有自己一家，但是，遇到通情达理的邻居这种福气，已经确定了没有，所以，那 ...

那个使用权本来就是开发商糊弄人的，开发商压根无权处置

大梦

还有个问题一直没有人帮解释，自己再顶一下：我淘宝买个成品的葡萄架摆在露台上，可以吗？是否算违建！

草上飞08

一个葡萄架也就千把块钱，万一不行拆了就拆了呗，不过应该没有奇葩邻居连个葡萄架也要投诉

NONAME

会影响邻居什么呢？以什么理由投诉？

大梦

即便对邻居没有任何影响，也会碰到以“违建“为理由的投诉。